Vay mua nhà

Ba con số cần biết trước khi vay

Câu hỏi thường gặp

Vay mua nhà cần trả trước bao nhiêu?

Thường 20–30% giá trị nhà. Trả trước càng nhiều thì khoản vay và lãi càng thấp, đồng thời dễ được duyệt vay hơn. Ngoài tiền cọc còn cần thêm 3–5% giá trị nhà cho các chi phí sang tên, công chứng, thẩm định và bảo hiểm khoản vay.

Vay mua nhà nên chọn kỳ hạn bao lâu?

Kỳ hạn dài (20–25 năm) giảm khoản trả hằng tháng nhưng tổng lãi cao. Chọn sao cho khoản trả không vượt 35–40% thu nhập. Có thể chọn kỳ hạn dài để an toàn dòng tiền rồi trả thêm gốc khi có tiền dư, nhưng cần kiểm tra phí trả nợ trước hạn.

Lãi suất vay mua nhà cố định hay thả nổi?

Nhiều gói ưu đãi cố định 1–3 năm đầu, sau đó thả nổi = lãi cơ sở + biên độ 3–4%. Luôn tính kịch bản lãi sau ưu đãi.

Ngân hàng thường yêu cầu điều kiện gì khi vay mua nhà?

Các điều kiện phổ biến: độ tuổi từ 20 đến 65 tại thời điểm tất toán, có thu nhập ổn định chứng minh được qua sao kê hoặc hợp đồng lao động, lịch sử tín dụng CIC không có nợ xấu nhóm 3 trở lên, và tài sản thế chấp có pháp lý rõ ràng.

Vay mua nhà có bắt buộc mua bảo hiểm khoản vay không?

Về pháp lý là không bắt buộc, nhưng nhiều ngân hàng xem đây là điều kiện thực tế để duyệt hồ sơ hoặc để hưởng lãi suất ưu đãi. Phí thường khoảng 0,3–0,6% dư nợ mỗi năm. Bạn có quyền hỏi rõ khoản này ảnh hưởng thế nào tới lãi suất trước khi ký.

Đang có nợ xấu CIC thì vay mua nhà được không?

Nợ xấu nhóm 1 và 2 vẫn có cơ hội nhưng lãi suất kém ưu đãi hơn. Từ nhóm 3 trở lên hầu hết ngân hàng sẽ từ chối, và thông tin lưu trên CIC 5 năm kể từ khi tất toán. Nên kiểm tra CIC trước khi nộp hồ sơ để tránh mất phí thẩm định.