Hạn mức vay mua nhà theo thu nhập

Khung suy luận DTI (trả nợ / thu nhập)

Một quy tắc thường được nhắc: toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (nhà, ô tô, tín dụng) không nên vượt quá khoảng 40–50% thu nhập ròng — con số chính xác do ngân hàng áp dụng nội bộ và thay đổi theo chính sách. Thu nhập biến động (làm tự do, hoa hồng) thường bị áp hệ số thấp hơn khi xét.

Sau khi có mức trả an toàn mỗi tháng, bạn mới đưa vào công cụ lãi vay thế chấp để ngược lại số tiền vay tương ứng với kỳ hạn và lãi suất giả định. Đừng ghép ngược: lấy số vay tối đa rồi hy vọng thu nhập kịp — stress tài chính thường đến từ đó.

Tại sao cần nối với bảng lãi ngân hàng?

Cùng một hạn mức tính trên giấy, lãi suất sau ưu đãi hoặc lãi thả nổi làm thay đổi hoàn toàn khả năng trả. Hãy mở bảng lãi suất ngân hàng và trang so sánh để chọn kịch bản thận trọng (stress test lãi +1–2 điểm %).

Văn bản giáo dục, không phải phê duyệt hồ sơ

Mục tiêu trang này là giúp bạn đặt câu hỏi đúng trước khi nộp hồ sơ: thu nhập nào được chấp nhận chứng minh, phí bảo hiểm khoản vay, và reserves sau khi trả nợ. Quyết định cuối thuộc ngân hàng.