Công cụ tài chính miễn phí

Tính Lãi Vay Thế Chấp

Công cụ ước tính tiền trả hàng tháng cho khoản vay thế chấp mua nhà, mua đất hoặc thế chấp tài sản với thời hạn dài.

Phù hợp vay dài hạn

Tập trung dư nợ giảm dần

Mô phỏng khoản vay mua nhà

Công cụ tính toán

Tính Lãi Vay Thế Chấp

Nhập tham số để mô phỏng nhanh và so sánh các kịch bản phổ biến ngay trên trang.

Công cụ tính lãi vay ngân hàng

Số tiền vay *

VNĐ

≈ 1.000.000.000 đ

Lãi suất / năm *

Thời gian vay *

Phương thức tính lãi

Kết quả tính lãi vay

Tiền trả mỗi tháng

8.678.232 đ

Tổng lãi phải trả

1.082.775.760 đ

Tổng tiền trả

2.082.775.760 đ

* Tính theo phương pháp dư nợ giảm dần (PMT)

Mốc Tham Khảo Nhanh

1 tỷ trong 20 năm

8.678.232 đ/tháng

Mức tham khảo với lãi suất 8,5%/năm.

Tổng lãi

1.082.775.760 đ

Tổng lãi dự kiến trong toàn bộ thời gian vay.

Tổng tiền trả

2.082.775.760 đ

Bao gồm cả gốc và lãi.

Điểm Cần Nhìn Khi So Sánh

Vay thế chấp thường dùng kỳ hạn dài

Các khoản vay mua nhà, mua đất hoặc bổ sung vốn có tài sản bảo đảm thường kéo dài 10-25 năm để giảm áp lực trả hàng tháng.

Lãi suất ưu đãi chỉ là giai đoạn đầu

Khi mô phỏng, bạn nên dự phòng thêm kịch bản lãi suất sau ưu đãi để tránh đánh giá thấp nghĩa vụ trả nợ dài hạn.

Tỷ lệ trả nợ nên giữ ở mức an toàn

Một khoản vay đẹp trên giấy vẫn có thể trở thành gánh nặng nếu tiền trả hàng tháng chiếm quá cao trong thu nhập gia đình.

Dư nợ giảm dần, lãi suất & những điểm dễ nhầm

Hầu hết khoản vay tiêu dùng và thế chấp tại ngân hàng Việt Nam mô tả theo dư nợ giảm dần: mỗi tháng bạn trả một phần gốc, phần lãi tính trên dư nợ còn lại. Công cụ Tính Lãi Vay Thế Chấp giúp bạn ước lượng tiền trả định kỳ và tổng lãi khi biết trước lãi suất và thời hạn — phù hợp cho mô phỏng trước khi đàm phán hồ sơ.

Lưu ý 2026: đừng chỉ nhìn lãi trong năm đầu ưu đãi; hãy dự phòng thêm kịch bản lãi thả nổi hoặc sau hết ưu đãi. Khi cần đối chiếu mặt bằng thị trường, mở các trang so sánh hoặc hub vay vốn để xem bài hướng dẫn và điều kiện tổng quát.

Phí bảo hiểm, phí trả trước hạn, phí quản lý có thể không nằm trong phép tính đơn giản — hỏi rõ trước khi ký.
Tỷ lệ trả nợ trên thu nhập (DTI) nên giữ an toàn; đừng kéo hạn quá dài chỉ vì số trả mỗi tháng “đẹp trên giấy”.

Câu Hỏi Thường Gặp

Vay thế chấp 1 tỷ trong 20 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?+

Nếu lấy mức tham khảo 8,5%/năm theo dư nợ giảm dần, tiền trả hàng tháng khoảng 8,68 triệu đồng. Mức thực tế thay đổi theo ngân hàng và gói vay.

Vay thế chấp khác vay tín chấp ở điểm nào?+

Vay thế chấp có tài sản bảo đảm nên thường được vay số tiền lớn hơn, kỳ hạn dài hơn và lãi suất thấp hơn vay tín chấp.

Nên chọn dư nợ giảm dần hay flat rate cho vay thế chấp?+

Vay thế chấp ngân hàng thực tế thường nên nhìn theo dư nợ giảm dần vì đây là cách phản ánh gần hơn nghĩa vụ trả nợ thực tế trong hợp đồng.

Công Cụ Liên Quan

Tính lãi vay tổng quát So sánh lãi & gói ngân hàng Bảng lãi suất ngân hàng hôm nay Tính vay trả góp

Dang tai trang...

Dư nợ giảm dần, lãi suất & những điểm dễ nhầm

Phí bảo hiểm, phí trả trước hạn, phí quản lý có thể không nằm trong phép tính đơn giản — hỏi rõ trước khi ký.
Tỷ lệ trả nợ trên thu nhập (DTI) nên giữ an toàn; đừng kéo hạn quá dài chỉ vì số trả mỗi tháng “đẹp trên giấy”.