Thuế chuyển nhượng đất ai nộp?

Bảng phân chia nghĩa vụ nộp thuế phí giữa bên mua và bên bán theo quy định 2026

Cập nhật 2026

Rõ ràng theo luật

Có bảng phân chia

Bảng nghĩa vụ nộp thuế phí theo quy định

Khoản thuế/phí	Mức	Người nộp	Căn cứ pháp lý
Thuế TNCN	2% giá chuyển nhượng	Bên bán	Luật Thuế TNCN
Lệ phí trước bạ	0,5% giá trị hợp đồng	Bên mua	Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Phí công chứng	0,02–0,1% theo biểu phí	Bên mua (thường)	Thông tư phí công chứng
Phí thẩm định hồ sơ	Theo quy định địa phương	Bên mua	Quyết định UBND tỉnh
Phí đăng ký biến động đất đai	~100.000–150.000đ (tùy tỉnh)	Bên mua	Do HĐND tỉnh quy định theo khung phí, lệ phí
Phí môi giới (nếu có)	0,5–2% giá bán	Thỏa thuận (thường bên bán)	Hợp đồng dịch vụ môi giới

* Bảng thể hiện nghĩa vụ mặc định theo luật. Hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng, ghi rõ để tránh tranh chấp.

Trường hợp được miễn thuế phí

Chuyển nhượng, tặng cho giữa vợ chồng: miễn thuế TNCN + lệ phí trước bạ
Chuyển nhượng, tặng cho giữa cha mẹ và con: miễn thuế TNCN + lệ phí trước bạ
Chuyển nhượng, tặng cho giữa anh chị em ruột: miễn thuế TNCN + lệ phí trước bạ
Chuyển nhượng nhà đất duy nhất tại Việt Nam (chỉ có 1 nhà/đất ở, đã sở hữu đủ thời gian tối thiểu theo quy định): miễn thuế TNCN

Dùng công cụ tính thuế bán nhà đất để tính chính xác số tiền từng bên phải nộp.

Câu Hỏi Thường Gặp

Hai bên có thể thỏa thuận khác quy định về ai nộp thuế không?+

Có. Luật chỉ quy định nghĩa vụ mặc định, hai bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng ai chịu khoản nào (thường ghi rõ điều khoản 'giá đã bao gồm/chưa bao gồm thuế phí'). Cơ quan thuế vẫn thu đúng đối tượng theo hồ sơ nếu không có thỏa thuận khác ghi trong hợp đồng.

Bên bán không nộp thuế TNCN thì bên mua có bị ảnh hưởng không?+

Có. Nếu bên bán không nộp thuế, hồ sơ sang tên sẽ bị treo, bên mua không thể hoàn tất thủ tục cấp sổ đứng tên mình. Nên thỏa thuận rõ trong hợp đồng và giữ biên lai nộp thuế.

Chuyển nhượng giữa vợ chồng có phải nộp thuế không?+

Không. Được miễn cả thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo Điều 4 Luật Thuế TNCN, áp dụng cho chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ con, anh chị em ruột.

Phí môi giới ai chịu?+

Không có quy định bắt buộc, hoàn toàn theo thỏa thuận. Thông thường bên bán chịu phí môi giới 0,5–2% giá bán nếu giao dịch qua môi giới/sàn.

Xem thêm về sang tên sổ đỏ

Tính thuế bán nhà đất (2% TNCN)Tính lệ phí trước bạ nhà đất (0,5%)Tính phí công chứng nhà đất Tính thuế thừa kế, quà tặng nhà đất Phí tách thửa đất bao nhiêu?Tính phí trước bạ ô tô Tính phí trước bạ xe máy

Dang tai trang...

Bảng nghĩa vụ nộp thuế phí theo quy định

Khoản thuế/phí	Mức	Người nộp	Căn cứ pháp lý
Thuế TNCN	2% giá chuyển nhượng	Bên bán	Luật Thuế TNCN
Lệ phí trước bạ	0,5% giá trị hợp đồng	Bên mua	Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Phí công chứng	0,02–0,1% theo biểu phí	Bên mua (thường)	Thông tư phí công chứng
Phí thẩm định hồ sơ	Theo quy định địa phương	Bên mua	Quyết định UBND tỉnh
Phí đăng ký biến động đất đai	~100.000–150.000đ (tùy tỉnh)	Bên mua	Do HĐND tỉnh quy định theo khung phí, lệ phí
Phí môi giới (nếu có)	0,5–2% giá bán	Thỏa thuận (thường bên bán)	Hợp đồng dịch vụ môi giới

* Bảng thể hiện nghĩa vụ mặc định theo luật. Hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng, ghi rõ để tránh tranh chấp.

Trường hợp được miễn thuế phí

Chuyển nhượng, tặng cho giữa vợ chồng: miễn thuế TNCN + lệ phí trước bạ

Chuyển nhượng, tặng cho giữa cha mẹ và con: miễn thuế TNCN + lệ phí trước bạ

Chuyển nhượng, tặng cho giữa anh chị em ruột: miễn thuế TNCN + lệ phí trước bạ

Chuyển nhượng nhà đất duy nhất tại Việt Nam (chỉ có 1 nhà/đất ở, đã sở hữu đủ thời gian tối thiểu theo quy định): miễn thuế TNCN

Dùng công cụ tính thuế bán nhà đất để tính chính xác số tiền từng bên phải nộp.