Công chứng mua bán nhà đất 2 tỷ tốn bao nhiêu?

Nhà đất 2 tỷ: Phí công chứng = 0,06% × 2.000.000.000 = 1.200.000đ. Cộng phí soạn thảo hợp đồng ~300.000đ và chứng thực bản sao ~30.000đ → tổng ~1.530.000đ. Đây là phí tối thiểu theo quy định; một số phòng công chứng có thể tính thêm phí dịch vụ.

Phí công chứng do ai chịu?

Theo quy định, bên yêu cầu công chứng chịu phí. Thực tế thường do bên mua thanh toán hoặc thỏa thuận 2 bên chịu. Trong hợp đồng mua bán, nên ghi rõ ai chịu phí công chứng để tránh tranh chấp sau này.

Tính Phí Công Chứng Nhà Đất 2026

Tính phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp nhà đất theo biểu phí Thông tư 257/2016/TT-BTC và Thông tư 118/2021/TT-BTC.

Tính Phí Công Chứng Mua Bán Nhà Đất

Giá trị giao dịch (VNĐ)

Giá ghi trên hợp đồng hoặc bảng giá đất nhà nước (lấy giá cao hơn)

Loại giao dịch

Phí công chứng theo biểu phí1.200.000 đ

Phí soạn thảo hợp đồng (ước tính)300.000 đ

Phí chứng thực bản sao (~10 trang)30.000 đ

Tổng ước tính1.530.000 đ

Biểu phí công chứng theo giá trị tài sản

Giá trị tài sản	Mức phí
Dưới 50 triệu	50.000đ
50–100 triệu	100.000đ
100–500 triệu	0,1% giá trị
500tr – 1 tỷ	0,08% giá trị
1 – 3 tỷ	0,06% giá trị
3 – 5 tỷ	0,04% giá trị
5 – 10 tỷ	0,03% giá trị
Trên 10 tỷ	0,02%, tối đa 70 triệu

Phí công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC và Thông tư 118/2021/TT-BTC. Phí thực tế có thể chênh lệch nhỏ tùy phòng công chứng. Nên xác nhận trực tiếp trước khi giao dịch.

Câu hỏi thường gặp

Công chứng ở đâu và mất bao lâu?▼

Hợp đồng mua bán nhà đất phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân) có thẩm quyền tại tỉnh nơi có bất động sản. Thời gian: 1–3 ngày làm việc. Hồ sơ cần: CMND/CCCD, sổ đỏ/sổ hồng, hợp đồng mua bán (có thể nhờ công chứng soạn thảo).

Không công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có được không?▼

Không. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực (Điều 167 Luật Đất đai). Hợp đồng không công chứng bị vô hiệu và không thể sang tên, đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

Thuế bán nhà đất

TNCN 2% + toàn bộ chi phí sang tên

Tính ngay

Trước bạ nhà đất

Lệ phí trước bạ 0,5% bên mua chịu

Tính ngay

Dang tai trang...

Giá trị tài sản

Mức phí

Dưới 50 triệu

50.000đ

50–100 triệu

100.000đ

100–500 triệu

0,1% giá trị

500tr – 1 tỷ

0,08% giá trị

1 – 3 tỷ

0,06% giá trị

3 – 5 tỷ

0,04% giá trị

5 – 10 tỷ

0,03% giá trị

Trên 10 tỷ

0,02%, tối đa 70 triệu

Câu hỏi thường gặp

Công chứng ở đâu và mất bao lâu?▼

Không công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có được không?▼