Dang tai trang...
Dang tai trang...
Tỷ lệ 0,5% áp dụng thống nhất toàn quốc. Tính theo giá hợp đồng, giá đất nhà nước hoặc diện tích × đơn giá.
Cách xác định giá tính trước bạ (Nghị định 10/2022)
• Giá tính trước bạ = giá cao hơn giữa: (1) giá ghi trên HĐ mua bán và (2) bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành
• Không được kê khai thấp hơn bảng giá nhà nước → cơ quan thuế sẽ tính lại
• Thời hạn nộp: 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng
* Thuế thu nhập cá nhân 2% do bên bán chịu, không tính vào chi phí mua của người mua.
Anh Minh mua nhà phố tại quận Cầu Giấy, giá hợp đồng 4,5 tỷ đồng. Bảng giá đất UBND TP. Hà Nội ban hành ở khu vực đó: 3,2 tỷ. Cơ quan thuế lấy giá hợp đồng (cao hơn) làm căn cứ tính.
Nếu mua qua môi giới 1%: cộng thêm 45 triệu. Tổng chi phí phát sinh ~70 triệu trên giao dịch 4,5 tỷ (~1,6% giá trị nhà).
| Giá nhà / đất | Trước bạ (0,5%) |
|---|---|
| 1 tỷ | 5.000.000đ |
| 2 tỷ | 10.000.000đ |
| 3 tỷ | 15.000.000đ |
| 5 tỷ | 25.000.000đ |
| 8 tỷ | 40.000.000đ |
| 15 tỷ | 75.000.000đ |
* Phí công chứng tối đa theo biểu phí 8 triệu đồng. Chưa gồm phí thẩm định địa chính và môi giới.
Tính phí công chứng nhà đất
Chi phí công chứng tính theo biểu phí Nhà nước — tránh bị báo giá sai
Tính ngayTính lợi nhuận cho thuê
Nếu mua để đầu tư — tính yield và ROI trước khi chốt deal
Tính ngayTính lãi vay mua nhà
Vay ngân hàng? Tính ngay khoản trả hàng tháng để cân đối tài chính
Tính ngaySang tên sổ đỏ 2026
Tổng hợp thuế, phí trước bạ, công chứng và thừa kế nhà đất
Tính ngay