Dang tai trang...
Dang tai trang...
Phân tích đầy đủ hiệu quả đầu tư BĐS cho thuê: Gross Yield, Net Yield, ROI vốn tự có, đòn bẩy tài chính và thời gian hòa vốn.
Gross yield, Net yield, ROI vốn tự có và thời gian hòa vốn
Thông tin bất động sản
Vay ngân hàng (nếu có)
Chi phí vận hành hàng năm
Gross Yield
≥5% là tốtDoanh thu thuê năm ÷ Giá trị BĐS × 100%
Chỉ số đơn giản nhất, chưa trừ bất kỳ chi phí nào. Dùng để so sánh nhanh giữa các BĐS.
Net Yield
≥3,5% là tốt(Doanh thu - Chi phí vận hành - Thuế) ÷ Giá trị BĐS × 100%
Phản ánh thực tế hơn, tính đủ vacancy, quản lý, bảo hiểm, thuế TNCN và khấu hao.
ROI vốn tự có
Tốt khi > lãi suất tiết kiệmLợi nhuận ròng ÷ Vốn tự có × 100%
Khi vay ngân hàng, ROI vốn tự có cao hơn Net Yield nhờ đòn bẩy — miễn là Net Yield > lãi suất vay.
Thời gian hòa vốn
<25 năm là tốtGiá trị BĐS ÷ Lợi nhuận ròng năm
Số năm để thu hồi vốn từ tiền thuê (chưa tính tăng giá BĐS). BĐS Việt Nam thường 20-35 năm.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội
→ Trường hợp này chỉ có lợi nếu BĐS tăng giá >9%/năm bù cho dòng tiền âm.
Tính giá đất theo m²
Định giá đất để ước tính vốn đầu tư ban đầu
Tính tiền thuê nhà theo ngày
Quy đổi giá thuê theo ngày, tuần, tháng
Đổi sào, mẫu, thước ra m²
Quy đổi đơn vị đo đất dân gian sang m²
Tính thuế bán nhà đất
Thuế TNCN 2% khi thoái vốn khoản đầu tư
Tính phí công chứng nhà đất
Chi phí công chứng khi mua căn hộ cho thuê
Tính khả năng mua nhà
Thu nhập bao nhiêu thì mua được căn để cho thuê