Cách tính lãi vay trả góp theo dư nợ giảm dần

Câu hỏi thường gặp

Dư nợ giảm dần nghĩa là gì?

Mỗi tháng bạn trả một phần gốc, nên dư nợ còn lại giảm dần. Tiền lãi tháng sau được tính trên số gốc còn lại — do đó lãi giảm dần theo thời gian, tổng lãi thấp hơn so với tính lãi trên gốc ban đầu.

Lãi suất ưu đãi và lãi suất thả nổi khác nhau thế nào?

Nhiều khoản vay mua nhà có giai đoạn lãi suất ưu đãi 1–3 năm đầu (thấp hơn thị trường). Sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi = lãi suất tham chiếu + biên độ (1–4%). Khoản trả hằng tháng có thể tăng đáng kể sau ưu đãi.

Tổng lãi phải trả tính thế nào?

Tổng lãi = tổng số tiền trả tất cả các tháng − số tiền vay ban đầu. Công cụ hiển thị bảng trả nợ chi tiết từng tháng giúp bạn thấy con số này trước khi ký hợp đồng.

Trả nợ trước hạn có lợi hơn không?

Trả nợ trước hạn giảm gốc còn lại, do đó giảm lãi các tháng sau. Nhưng cần kiểm tra phí trả nợ trước hạn (thường 1–3% số tiền trả sớm trong 1–3 năm đầu). Nếu phí thấp hơn lãi tiết kiệm được, trả sớm là có lợi.

Công cụ này khác gì bảng tính ngân hàng gửi?

Công cụ dùng phương pháp dư nợ giảm dần tiêu chuẩn để ước tính. Số liệu thực tế từ ngân hàng có thể khác do cách làm tròn, ngày tính lãi và điều kiện cụ thể của hợp đồng — luôn xác nhận với ngân hàng trước khi ký.