Kinh nghiệm vay mua chung cư cũ trả góp

Được, nếu căn hộ có sổ hồng rõ ràng và còn thời hạn sở hữu phù hợp. Ngân hàng thường cho vay 60–70% giá trị căn hộ cũ (thấp hơn nhà mới), thời hạn vay cũng có thể ngắn hơn tùy tuổi của tòa nhà.

Kiểm tra sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, không thế chấp; xác minh thời hạn sở hữu còn lại; kiểm tra phí quản lý, quỹ bảo trì và tình trạng tòa nhà. Nên công chứng và kiểm tra quy hoạch trước khi xuống tiền.

An toàn nhất là vay tối đa 50–60% và để khoản trả góp dưới 40% thu nhập. Vay quá nhiều khiến áp lực trả nợ cao, dễ rủi ro nếu thu nhập biến động hoặc lãi suất thả nổi tăng.

Lãi suất thả nổi tăng sau ưu đãi, tòa nhà xuống cấp tốn phí sửa, thanh khoản khi bán lại thấp hơn nhà mới, và pháp lý phức tạp nếu sổ chưa rõ ràng. Cần tính kỹ trước khi quyết định.