Tính Gốc + Lãi Hàng Tháng

Trả thêm gốc sớm tiết kiệm được rất nhiều lãi vì giảm dư nợ. Ví dụ: vay 1 tỷ 20 năm lãi 9%. Tổng lãi ≈ 1,06 tỷ. Nếu tháng 12 trả thêm 100 triệu → tiết kiệm ~180-200 triệu lãi và rút ngắn thời gian ~3-4 năm. Kiểm tra phí trả trước hạn trước khi thực hiện.

Nguyên tắc thông thường: khoản trả hàng tháng không vượt quá 30-40% thu nhập ròng. Ví dụ: vay 2 tỷ, kỳ hạn 20 năm, lãi 9% → PMT ≈ 18 triệu/tháng → cần thu nhập tối thiểu 45-60 triệu/tháng. Ngân hàng thường yêu cầu thu nhập chứng minh qua lương hoặc sao kê.